房屋出售问题

房产  |  居家住房

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2013-05-07

2013-05-07最佳答案

二手房过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

贷款需要缴纳的费用:(全部是买家缴纳)
评估费:评估值×0.5% 评估公司
保险:评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费(律师费):贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费: 200~500元 产权产籍管理中心

其它1条答案

我上海的,刚卖了一套房。
1。需要交什么税?交多少?
营业税总价的5.55%(不到5年),所得税2%,中介费1%.
2。五年期限怎么算?按合同吗?
五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算。
3。买房人要交什么税?交多少?
缴3%的契税,中介费1%。

现在卖房,一般采取2个价:到手价,卖价到手的价格为准,双方所缴费用全部由买方负责。
另一个是成交价,除交易价外,双方各自负责自己的税费。
现在合同成交价中介都做低,双方可以少交税。执行按实际成交价格交易。

2013-05-07